D1 Ateliers Soussol:
- Lorrainestrasse 15: Lo 901A-904A
D2 Ateliers Erdgeschoss:
- Lorrainestrasse 15: Lo 001A-004A
D3 Ateliers OG:
- Lorrainestrasse 15: Lo 101A-104A
D4 Laden / Cafebar
D5 Künstlerateliers
D6 Einstellhalle Autos / Fahrräder
D7 Mietpreise Ateliers und Arbeitsflächen
D8 Ausbaustandard
D9 Bereits reserviert
An der Lorrainestrasse 15 stehen insgesamt 1000 m2 Nutzfläche für Ateliers und Arbeitsräume zur Verfügung. Die kleinste Mieteinheit umfasst 55 m2 (Ateliers Soussol) bzw. 85 m2. Diese Einheiten sind bei der Erstvermietung horizontal und/oder vertikal zu grösseren Flächen fast beliebig kombinierbar. Im Interesse einer vielfältigen Nutzung scheinen kleinere Einheiten vorteilhaft; es sind aber auch interessante Nutzermischungen in Form von grösseren Ateliergemeinschaften denkbar. Hier setzt die Gebäudestruktur der Organisationsfantasie der NutzerInnen kaum Grenzen.
Im Abstand von 7.20 m sind Deckenaussparungen vorgesehen, in die bei Bedarf Verbindungstreppen eingebaut werden. Dieses Konzept gewährleistet bei der Erstvermietung, aber auch bei späteren Nutzerwechseln eine optimale Flexibilität. Ohne grossen Aufwand und jederzeit können übereinanderliegende Flächen zusammengelegt werden, und weil die Flächen vermietet statt verkauft werden, wird diese Flexibilität auch langfristig zum Tragen kommen.
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D1 Ateliers Soussol
Die Ateliers sind via UG-Korridor und durch den Lichthof zugänglich. Gemeinsame WC-Anlage im Korridor. Umfassungswände tragend (Beton). Deckenöffnung (10 m2) und Treppe zu Erdgeschoss auf Wunsch. Geeignet als Atelier, Werkstatt, Bewegungs-Therapie-Gruppenraum. Lichthof 10 m2 Raumhöhe ca. 2.75 m.
D2 Ateliers Erdgeschoss
Die Ateliers sind via Vorplatz von der Jurastrasse aus und hofseitig erschlossen. Zwei Drittel der Fassade sind von Boden bis Decke verglast.
Grundriss frei unterteilbar. 1 WC pro Einheit. Das Erdgeschossatelier ist auf Wunsch kombinierbar mit dem Atelier Soussol und/oder 1. OG. Fläche 85 m2 oder mehr + Aussenplatz 12 m2.
Gesamtfläche Erdgeschoss 380 m2 Raumhöhe 2.85 m.
D3 Ateliers OG
Die Arbeitsflächen 1.OG sind erschlossen von der Haupttreppe (mit Lift) und von der Nebentreppe West aus. Möglich ist eine interne Erschliessung vom EG oder von den Wohnungen im 2. OG aus. Raumhöhe ca. 2.60 m.
Zur bessern Uebersicht sind nachstehend auch Flächen aufgeführt, die nicht selbständige Einheiten bilden können (Lo 102 A-104 A).
D4 Laden / Cafebar
Das Erdgeschoss an der Lorrainestrasse 15 ist für Geschäftsnutzung vorgesehen, z. B. für einen kleineren Laden und eine Cafébar. Im ganzen sind ca. 150 m2 zu vermieten, wobei Flächen im UG als Ergänzung dienen können.
Der Laden liegt an der Ecke Lorrainestrasse/Jurastrasse ideal, die Cafébar neben der Vorhalle des Kunstkanals, welche im Sommer als gedeckte Aussenfläche mitbedient werden soll. Ob Laden, Cafébar oder andere Nutzungsideen, in jedem Fall ist viel Spielraum für die Gestaltung zusammen mit InteressentInnen vorhanden.
D5 Künstlerateliers
Am Randweg 2-8 werden vier zweigeschossige Wohnateliers für bildende KünstlerInnen realisiert. Sie bilden einen teilweisen Ersatz für die Kunstkanalräume, die aufgrund der Bauvorschriften abgebrochen werden müssen.
Während an der Lorrainestrasse 15 Atelierraum allgemein gemietet werden kann, sind die 4 Ateliers am Randweg bildenden KünstlerInnen vorbehalten. Die Vermietung erfolgt in Absprache mit einem noch zu bestimmenden Fachgremium und die Nutzung ist auf 5 bis 6 Jahre limitiert, damit mehr KünstlerInnen im Wechsel profitieren können. Eine dauernde Untervermietung ist bei den Künstlerateliers ausgeschlossen.
D6 Einstellhalle Autos / Fahrräder
Die Einstellhalle liegt im 2. UG und verfügt über 40 bis 45 Parkplätze. Die Gebäude Lorrainestrasse 15 und Jurastrasse 1 sind via Lift und Treppen direkt mit der Einstellhalle verbunden. Eine weitere Treppe führt an der Jurastrasse ins Freie. Ein- und Ausfahrt erfolgen durch die Einstellhalle im 1. UG des GIBB-Neubaus.
Oberirdisch finden sich mit Ausnahme von Kurzzeit-Besucherparkplätzen keine Autoabstellplätze, jedoch ca. 100 Veloplätze. Im 1. UG neben den Lichthöfen der Soussol-Ateliers können ungefähr 60 Fahrräder wettergeschützt und abschliessbar verstaut werden..
D7 Mietpreise Ateliers und Arbeitsflächen
Die Mietpreise sind auf Basis der aktuellen Projektkosten und Bankzinsen (Stand Februar 2000), mit einer Genauigkeit von +/- 5% kalkuliert. Die Miete pro m2 Nettofläche versteht sich inklusive Standardausbau und exklusive Nebenkosten. Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen.
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Einstellhallenplatz |
130.--/M |
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Atelierfläche Jahresmiete |
165.--/m2 |
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Ateliers Soussol Jahresmiete |
120.--/m2 |
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Lager |
80.--/m2 |
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Laden / Cafebar |
auf Anfrage |
D8 Ausbaustandard
- Materialien + Oberflächen
Wie in der Geschäftsmiete allgemein üblich sind keine inneren Raumeinteilungen eingerechnet. In den Arbeits- und Atelierbereichen ist ein Linobelag auf trittschallisolierten Unterlagsböden vorgesehen (maximale Aufbauhöhe 11 cm).
- Schallschutz
Die flexible Unterteilung erschwert den internen Schallschutz. Die erhöhten Anforderungen gemäss SIA-Norm 181 wären hier nur mit sehr aufwändigen und teuren Konstruktionen machbar. Wer also das perfekt abgeschirmte Atelier sucht, liegt bei Volo1 falsch; Toleranz und Rücksichtnahme bilden wie bei allen Gemeinschaftsprojekten den Rahmen für ein gutes nachbarliches Verhältnis.
- Oekologie + Heizung
Die thermische Isolation liegt über der Norm. Heizung und Warmwasseraufbereitung basieren auf einem Fernwärmeverbund mit der Heizzentrale der Gewerbeschule, welche als Blockheizkraftwerk - ergänzt mit einer Grundwasser-Wärmepumpe - konzipiert ist. Der Vertrag mit der Stadt gewährleistet für die nächsten 15 Jahre Ökoenergielieferung zu einem günstigen Tarif.
- Elektroinstallation
Grundinstallation 220 V, Telefon und Beleuchtung, jedoch ohne Apparate und Leuchten.
D9 Bereits reserviert
Die Atelier/Arbeitsflächen im Erdgeschoss Jurastr. 1 sind für die Teilzeitkrippe Firlifanz reserviert bis diese im Sommer 2005 in die umgebauten Räume im Haus Jurastr. 4/4a zügeln kann. Die Teilzeitkrippe Firlifanz wurde 1986 von Eltern aus der Lorraine als quartierbezogener Verein auf die Beine gestellt und ist seit 1994 an der Jurastrasse 5 untergebracht. Demnächst wird der Firlifanz um eine Säuglingsgruppe erweitert.