C1 Attika-Maisonettewohnungen:

C2 Maisonettewohnungen:

C3 Etagenwohnungen gross:

C4 Etagenwohnungen klein:

C5 Mietpreise

C6 Ausbaustandard


Der Wohnungsmix in der Volo1 wird durch die MietinteressentInnen bestimmt. Wohnungsgrösse und Zimmerzahl sind dank der flexiblen Baustruktur weitgehend frei wählbar. In jedem Rasterfeld können Treppen nach oben und nach unten eingebaut werden, auch nachträglich. Das ermöglicht besondere Wohnformen, WGs und Gruppenwohnungen, zusammengeschlossene Wohnungen und interne Verbindungen von Wohn- und Arbeitsflächen.
Anschliessend finden Sie eine Übersicht über alle Grundtypen und einige Kombinationsbeispiele. In den Angaben der Nettowohnfläche sind Dachterrassen und grosse Balkone mit 50 % eingerechnet.


C1 Attika-Maisonettewohnungen



C1.1 Lorrainestrasse 15: Lo 301-305, Jurastrasse 1: Ju 301-303


3-geschossige Maisonetten mit Attika und Dachterrasse. Orientierung Nord/Süd (zum Teil zusätzlich auch West). Haupteingang ab Laubengang im 2. OG, Nebeneingang Nordseite Attika. Offene Verbindung zwischen 3. OG und Attika möglich (siehe Grundrissvarianten). Die Wohnungen sind kombinierbar mit den Kleinwohnungen im 2. OG.

Nettofläche m2 *

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Lo 301

160 m2

30'720.--

Lo 302

153 m2

29'380.--

Lo 303

153 m2

29'380.--

Lo 304

153 m2

29'380.--

Lo 305

137 m2

26'300.--

Ju 301

161 m2

30'900.--

Ju 302

159 m2

30'500.--

Ju 303

159 m2

30'500.--

* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.


Grundrissvarianten:

Die Disposition der Attika-Maisonettwohnungen ermöglicht vielfälltige Grundrissvarianten. Zimmereinteilung, Grösse und Anzahl sind frei wählbar. In der Grundvariante V1 liegen Kochen/Wohnen in der Attika, sie können aber auch im 3. OG angeordnet werden (V2). Ausserdem ist eine galerieartige offene Verbindug zwischen 3.OG und Attika möglich (V3).


C1.2 Lorrainestrasse 15: Lo 306


2-geschossige Attika-Maisonettewohnung mit grosser Dachterrasse. Orientierung Ost/Süd. Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus.

Nettofläche m2 *

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Lo 306

162 m2

31'100.--

* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.



C1.3 Lorrainestrasse 15: Lo 307


2-geschossige Attika-Maisonettewohnung mit grosser Dachterrasse. Orientierung Ost/West. Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus.

Nettofläche m2 *

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Lo 307

123 m2

23'600.--

* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.



C2 Maisonettewohnungen


C2.1 Lorrainestrasse 15: Lo 207


2-geschossige Maisonettewohnung im 1. + 2. Obergeschoss. Orientierung Ost/West. Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus.

Nettofläche m2 *

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Lo 207

132 m2

23'350.--

* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.



C2.2 Jurastrasse 1: Ju 202 + 203


2-geschossige Maisonettewohnung im 1. + 2. Obergeschoss. Orientierung Süd/Ost/Nord. Bei Ju 202 Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus möglich. Ju 203 mit zusätzlichem Ostbalkon.

Nettofläche m2 *

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Ju 202

139 m2

26'700.--

Ju 203

144 m2

27'650.--

* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.



C3 Etagenwohnungen gross


C3.1 Lorrainestrasse 15: Lo 106 + 206


Geschosswohnung im 1. + 2. Obergeschoss an der Ecke Lorrainestrasse/Jurastrasse Orientierung Ost/Süd. Eingang direkt von Treppe/Lift aus.

Nettofläche m2

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Lo 106

102 m2

19'600.--

Lo 206

102 m2

19'600.--



C4 Etagenwohnungen klein


C4.1 Lorrainestrasse 15: Lo 201 - 205


Laubengangwohnungen im 2. Obergeschoss. Orientierung Nord/Süd. Eingang direkt von Laubengang aus. Kombinierbar mit Wohnungen Lo 301-305 und/oder mit Ateliers Lo 101-105.

Nettofläche m2

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Lo 201

58 m2

11'150.--

Lo 202

58 m2

11'150.--

Lo 203

58 m2

11'150.--

Lo 204

58 m2

11'150.--

Lo 205

53 m2

10'150.--



C4.2Jurastrasse 1: Ju 101 + 201


Laubengangwohnungen im 1 + 2. Obergeschoss. Orientierung Nord/Süd/West. Eingang direkt von Treppe/Lift aus. Kombinierbar mit Wohnung Ju 301.

Nettofläche m2

Jahresmiete exkl. (vgl. C5)

Ju 101

71 m2

13'650.--

Ju 201

58 m2

11'150.--



C5 Mietpreise


Die Mietpreise sind auf Basis der aktuellen Projektkosten und Bankzinsen, mit einer Genauigkeit von +/- 5 % kalkuliert. Die Miete pro m2 Nettofläche versteht sich inklusiv Standardausbau und exklusiv Nebenkosten. Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50 % der privaten Terrassenflächen.

Einstellhallenplatz 130.-/ p. M.
Wohnflächen Jahresmiete 192.-/m2

Die definitiven Mietpreise werden bis Ende Oktober 2000 festgelegt. Dabei sollen dann auch die Besonder- heiten an sich gleicher Wohnungen differenzierter berücksichtigt werden. Spätere Änderungen des Hypothekarzinses beeinflussen die Mietpreise nur indirekt, denn die Mieten werden alle 2 Jahre an den Landesindex der Konsumentenpreise angepasst.

Die Rohbaumietpreise für Wohnflächen liegen ca. 15-20% unter den obenstehenden Werten.


C6 Ausbaustandard


Im Mietpreis ist ein einfacher, aber ökologisch einwandfreier Innenausbau eingerechnet, Normalstandard ohne Luxus. Wer mehr möchte, kann dies in eigener Regie (Rohbaumiete, Miete auf Mass) und auf eigene Kosten realisieren. Dabei sollte vermieden werden, dass eine Wohnung für spätere NachmieterInnen zum Luxusobjekt wird..

-  Materialien + Oberflächen
Die flexible Grundrisseinteilung erfolgt mit Gipskarton-Leichtbauwänden. Wände und Decken in den Wohnungen sind geglättet und gestrichen; als Bodenbelag sind Klebeparkett und Keramikplatten auf trittschallisolierten Unterlagsböden vorgesehen (maximale Aufbauhöhe 11 cm).

-  Schallschutz
Die flexible Unterteilung erschwert den internen Schallschutz. Die erhöhten Anforderungen gemäss SIA-Norm 181 wären hier nur mit sehr aufwändigen und teuren Konstruktionen machbar. Wer also die perfekt abgeschirmte Wohninsel sucht, liegt bei Volo1 falsch; Toleranz und Rücksichtnahme bilden wie bei allen Gemeinschaftsprojekten den Rahmen für ein gutes nachbarliches Verhältnis.

-  Oekologie + Heizung
Die thermische Isolation liegt über der Norm. Heizung und Warmwasseraufbereitung basieren auf einem Fernwärmeverbund mit der Heizzentrale der Gewerbeschule, welche als Blockheizkraftwerk - ergänzt mit einer Grundwasser-Wärmepumpe - konzipiert ist. Der Vertrag mit der Stadt gewährleistet für die nächsten 15 Jahre Ökoenergielieferung zu einem günstigen Tarif.

-  Sonnenschutz
An den Balkonen der Südfassade schützen Storen vor Sonne und Einblick. Entlang der Lorrainestrasse sind Faltfensterläden aus Metall vorgesehen. Alle anderen Fenster bleiben bauseits ohne Sonnen- bzw. Lichtschutz. Die Radiatoren sind so angeordnet, dass zwischen Fenster und Heizkörper genügend Raum bleibt für raumhohe Vorhänge.