C5 Mietpreise
C6 Ausbaustandard
Der Wohnungsmix in der Volo1 wird durch die MietinteressentInnen bestimmt. Wohnungsgrösse und Zimmerzahl sind dank der flexiblen Baustruktur weitgehend frei wählbar. In jedem Rasterfeld können Treppen nach oben und nach unten eingebaut werden, auch nachträglich. Das ermöglicht besondere Wohnformen, WGs und Gruppenwohnungen, zusammengeschlossene Wohnungen und interne Verbindungen von Wohn- und Arbeitsflächen.
Anschliessend finden Sie eine Übersicht über alle Grundtypen und einige Kombinationsbeispiele. In den Angaben der Nettowohnfläche sind Dachterrassen und grosse Balkone mit 50 % eingerechnet.
C1 Attika-Maisonettewohnungen
Nettofläche m2 * |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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160 m2 |
30'720.-- |
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153 m2 |
29'380.-- |
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153 m2 |
29'380.-- |
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153 m2 |
29'380.-- |
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137 m2 |
26'300.-- |
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161 m2 |
30'900.-- |
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159 m2 |
30'500.-- |
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159 m2 |
30'500.-- |
* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.
Grundrissvarianten:
Die Disposition der Attika-Maisonettwohnungen ermöglicht vielfälltige Grundrissvarianten. Zimmereinteilung, Grösse und Anzahl sind frei wählbar. In der Grundvariante V1 liegen Kochen/Wohnen in der Attika, sie können aber auch im 3. OG angeordnet werden (V2). Ausserdem ist eine galerieartige offene Verbindug zwischen 3.OG und Attika möglich (V3).
C1.2 Lorrainestrasse 15: Lo 306
2-geschossige Attika-Maisonettewohnung mit grosser Dachterrasse. Orientierung Ost/Süd. Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus.
Nettofläche m2 * |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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162 m2 |
31'100.-- |
* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.
C1.3 Lorrainestrasse 15: Lo 307
2-geschossige Attika-Maisonettewohnung mit grosser Dachterrasse. Orientierung Ost/West. Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus.
Nettofläche m2 * |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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123 m2 |
23'600.-- |
* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.
C2.1 Lorrainestrasse 15: Lo 207
2-geschossige Maisonettewohnung im 1. + 2. Obergeschoss. Orientierung Ost/West. Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus.
Nettofläche m2 * |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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132 m2 |
23'350.-- |
* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.
C2.2 Jurastrasse 1: Ju 202 + 203
2-geschossige Maisonettewohnung im 1. + 2. Obergeschoss. Orientierung Süd/Ost/Nord. Bei Ju 202 Eingänge auf beiden Geschossen direkt von Treppe/Lift aus möglich. Ju 203 mit zusätzlichem Ostbalkon.
Nettofläche m2 * |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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139 m2 |
26'700.-- |
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144 m2 |
27'650.-- |
* Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50% der privaten Terrassenflächen.
C3.1 Lorrainestrasse 15: Lo 106 + 206
Geschosswohnung im 1. + 2. Obergeschoss an der Ecke Lorrainestrasse/Jurastrasse Orientierung Ost/Süd. Eingang direkt von Treppe/Lift aus.
Nettofläche m2 |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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102 m2 |
19'600.-- |
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102 m2 |
19'600.-- |
C4.1 Lorrainestrasse 15: Lo 201 - 205
Laubengangwohnungen im 2. Obergeschoss. Orientierung Nord/Süd. Eingang direkt von Laubengang aus. Kombinierbar mit Wohnungen Lo 301-305 und/oder mit Ateliers Lo 101-105.
Nettofläche m2 |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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58 m2 |
11'150.-- |
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58 m2 |
11'150.-- |
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58 m2 |
11'150.-- |
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58 m2 |
11'150.-- |
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53 m2 |
10'150.-- |
C4.2Jurastrasse 1: Ju 101 + 201
Laubengangwohnungen im 1 + 2. Obergeschoss. Orientierung Nord/Süd/West. Eingang direkt von Treppe/Lift aus. Kombinierbar mit Wohnung Ju 301.
Nettofläche m2 |
Jahresmiete exkl. (vgl. C5) |
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71 m2 |
13'650.-- |
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58 m2 |
11'150.-- |
Die Mietpreise sind auf Basis der aktuellen Projektkosten und Bankzinsen, mit einer Genauigkeit von +/- 5 % kalkuliert. Die Miete pro m2 Nettofläche versteht sich inklusiv Standardausbau und exklusiv Nebenkosten. Die Nettofläche umfasst die ausbaubaren Flächen und 50 % der privaten Terrassenflächen.
Einstellhallenplatz 130.-/ p. M.
Wohnflächen Jahresmiete 192.-/m2
Die definitiven Mietpreise werden bis Ende Oktober 2000 festgelegt. Dabei sollen dann auch die Besonder- heiten an sich gleicher Wohnungen differenzierter berücksichtigt werden. Spätere Änderungen des Hypothekarzinses beeinflussen die Mietpreise nur indirekt, denn die Mieten werden alle 2 Jahre an den Landesindex der Konsumentenpreise angepasst.
Die Rohbaumietpreise für Wohnflächen liegen ca. 15-20% unter den obenstehenden Werten.
C6 Ausbaustandard
Im Mietpreis ist ein einfacher, aber ökologisch einwandfreier Innenausbau eingerechnet, Normalstandard ohne Luxus. Wer mehr möchte, kann dies in eigener Regie (Rohbaumiete, Miete auf Mass) und auf eigene Kosten realisieren. Dabei sollte vermieden werden, dass eine Wohnung für spätere NachmieterInnen zum Luxusobjekt wird..
- Materialien + Oberflächen
Die flexible Grundrisseinteilung erfolgt mit Gipskarton-Leichtbauwänden. Wände und Decken in den Wohnungen sind geglättet und gestrichen; als Bodenbelag sind Klebeparkett und Keramikplatten auf trittschallisolierten Unterlagsböden vorgesehen (maximale Aufbauhöhe 11 cm).
- Schallschutz
Die flexible Unterteilung erschwert den internen Schallschutz. Die erhöhten Anforderungen gemäss SIA-Norm 181 wären hier nur mit sehr aufwändigen und teuren Konstruktionen machbar. Wer also die perfekt abgeschirmte Wohninsel sucht, liegt bei Volo1 falsch; Toleranz und Rücksichtnahme bilden wie bei allen Gemeinschaftsprojekten den Rahmen für ein gutes nachbarliches Verhältnis.
- Oekologie + Heizung
Die thermische Isolation liegt über der Norm. Heizung und Warmwasseraufbereitung basieren auf einem Fernwärmeverbund mit der Heizzentrale der Gewerbeschule, welche als Blockheizkraftwerk - ergänzt mit einer Grundwasser-Wärmepumpe - konzipiert ist. Der Vertrag mit der Stadt gewährleistet für die nächsten 15 Jahre Ökoenergielieferung zu einem günstigen Tarif.
- Sonnenschutz
An den Balkonen der Südfassade schützen Storen vor Sonne und Einblick. Entlang der Lorrainestrasse sind Faltfensterläden aus Metall vorgesehen. Alle anderen Fenster bleiben bauseits ohne Sonnen- bzw. Lichtschutz. Die Radiatoren sind so angeordnet, dass zwischen Fenster und Heizkörper genügend Raum bleibt für raumhohe Vorhänge.